Une question qu’il est normal de se poser est si c’est possible de vendre sa maison au prix que vous voulez !
En effet, lorsque l’on décide de vendre sa maison, on espère obtenir la plus grande plus-value sur cette transaction.
Cependant, est-ce qu’il est réellement possible de déterminer le montant de son bien immobilier indépendamment ?
Découvrez dans ce guide la réponse complète !
Puis-je vendre ma maison au prix que je veux ?
Le vendeur seul détient le pouvoir de fixer le prix de son bien immobilier. Il a la faculté de faire évaluer sa propriété par un agent immobilier ou un notaire, mais rien ne l’oblige à respecter l’estimation.
Toutefois, il se doit de proposer sa maison à un prix raisonnable pour la vendre rapidement. En effet, les biens immobiliers à un prix incohérent ont beaucoup de mal à trouver preneur.
Les acheteurs actuels sont très bien au courant sur les tarifs de l’immobilier ! Cela leur permet de repérer facilement les biens dont la valeur est exagérée. Ces derniers ont tendance à languir sur le marché, ce qui réduit leur attractivité aux yeux des investisseurs.
De même, les maisons dont le prix est trop bas sont fréquemment soupçonnées de cacher des défauts et suscitent la méfiance des acheteurs. Pour le propriétaire, cela signifie également une perte financière qu’il aurait pu eeviter avec une estimation précise.
Par conséquent, bien que non obligatoire, suivez l’avis de votre agent immobilier pour déterminer le prix de sa maison.
Ce professionnel est capable de fournir une estimation à la hauteur de la réalité du marché, pour que le bien se vende dans les meilleures conditions.
D’ailleurs pour en savoir plus sur la loi Pinel et l’immobilier, jetez un coup d’œil sur cet article !
Comment faire estimer sa maison gratuitement ?
Une évaluation immobilière est une tâche technique qui requiert des connaissances approfondies du marché immobilier. Pour estimer la valeur d’un logement, il faut prendre en compte ses caractéristiques, son emplacement et l’état actuel du marché.
Certains propriétaires pensent, à tort, que ce service est payant et tentent de le calculer eux-mêmes, ce qui n’est pas une bonne idée. Ils manquent d’objectivité et leur estimation est souvent surévaluée. Cela rend la vente du bien difficile car elle ne suscitera pas d’intérêt chez les investisseurs.
Pour obtenir une estimation exacte, objective et juste de la valeur de sa maison, le mieux est de contacter un agent immobilier.
Quels sont les risques de vendre au-dessous du prix du marché ?
L’estimation est un aspect essentiel du processus de transaction immobilière !
Pour quelle raison ? Car un bien surestimé sera difficile à vendre ! Tandis qu’un logement sous-estimé peut être une source de pertes pour le propriétaire et attirer l’attention des impôts.
Si un vendeur souhaite transférer une propriété sous-évaluée à un ami ou à un membre de sa famille, cela peut être impossible.
En effet, l’État ou une collectivité locale peut légalement acheter le bien à son prix de vente. Notez aussi que les services fiscaux peuvent exiger le paiement des droits d’enregistrement sur la valeur réelle de la maison ou de l’appartement.
Ils peuvent également considérer cela comme une donation cachée et réclamer des droits de donation.
Quelles sont les conséquences d’une sous-estimation dans le cadre d’une succession ?
Lorsqu’une succession se présente, les héritiers doivent estimer les propriétés immobilières à leurs prix à la valeur marchande.
Cependant, si cela concerne une résidence principale, un rabais de 20% peut s’appliquer si le conjoint survivant, le concubin ou les enfants mineurs continuent à vivre à l’intérieur. Ce rabais ne s’appliquera pas si le bien a été donné et si le donateur l’occupait.
Si le bien est loué, un rabais peut également être pris en compte, selon la durée du bail. En cas de sous-évaluation, les héritiers s’exposent à une action judiciaire.
En cas de revente rapide, si les héritiers vendent le bien à un prix supérieur à celui indiqué dans la déclaration de succession, ils devront payer l’impôt sur le revenu sur la plus-value obtenue.
D’autre part, s’ils décident de déposer une déclaration rectificative pour payer des droits de succession, ils s’exposent à des sanctions sévères.
Comment bien estimer le prix de son logement ?
Fixez adéquatement le prix de vente de votre logement est vital afin d’attirer l’attention des acheteurs. C’est aussi indispensable pour le vendre rapidement sans encourir le risque d’une sous-évaluation.
Une estimation objective du bien immobilier est aussi nécessaire pour éviter que ceci ne reste sur le marché durant de longs mois, ce que vous ne voulez pas !
Pour calculer la valeur vénale, plusieurs données et informations sont à prendre en considération, comme la proximité des commerces, des transports ou encore des établissements scolaires.
De plus, prenez connaissance des prix de vente du secteur en consultant les sites d’annonces ou les vitrines des agences.
Une fois le prix moyen du mètre carré identifié, ajustez-le en tenant compte des avantages et des inconvénients de votre logement.
Conclusion
Nous espérons que vous avez maintenant conscience que vendre ma maison au prix que vous voulez n’est pas conseillé.
Il peut être séduisant, dans certaines circonstances, de vendre sa maison ou son appartement moins cher que le prix du marché afin de trouver un acquéreur plus vite ou pour le céder à un proche.
Malgré cela, cela représente un risque.
Foire aux questions
Puis-je vendre ma maison au prix que je veux ?
S’il est désir de vendre un bien immobilier sous-évalué à un proche, cette transaction est impossible à mener à bien dû aux pouvoirs de préemption de l’administration fiscale. Ce droit de préemption est un mécanisme qui permet à un tiers bénéficiaire, généralement une institution publique, d’acquérir le bien soumis à l’opération.
Puis-je vendre ma maison à qui je veux ?
Selon les articles 537 et 544 du Code civil, on peut en toute liberté prendre possession de ses avoirs. Quant à l’article 1594, il précise que seuls ceux qui n’en sont pas empêchés par la loi peuvent effectuer des achats. Ainsi, il est envisageable de revendre un bien immobilier à un membre de sa famille.
Qui décide du prix de vente d’une maison ?
La valeur de votre propriété se déterminé par le marché: offre et demande. Vérifiez auprès des vendeurs récents dans votre secteur pour évaluer sa valeur.
Est-ce que je peux vendre mon logement à un prix inférieur à celui de l’agence ?
Vous avez la capacité de commercialiser votre bien immobilier à un montant moindre que celui que propose l’agence. En signant un mandat sans exclusivité ou un mandat à double effet, vous pouvez faire la vente en étant l’unique responsable.