Vous souhaitez louer un bien immobilier afin de gagner de l’argent chaque mois grâce aux loyers perçus ? Cela demande mûre réflexion et surtout, il est important d’estimer le montant des charges locatives, dans le but de répercuter ce coût sur l’émargement que doit payer le locataire. Vous devez ainsi évaluer ce montant.
Les charges courantes
En tant que propriétaire ou gestionnaire de biens, vous devez impérativement évaluer le montant des charges en gestion locative. Pour cela, vous devez analyser les charges courantes relatives à la gestion de la propriété. Voici une liste non exhaustive :
- charges locatives (eau, électricité, chauffage),
- frais d’entretien,
- taxe foncière,
- salaire du concierge de l’immeuble,
- frais liés aux ascenseurs (réparation, maintenance, etc),
- contrats d’assurance, etc.
Vous devrez lire le décompte des charges de copropriété pour connaître toutes les charges locatives récupérables. Certaines de ces charges pourront être récupérées auprès du locataire en partie ou en totalité.
Attention aux charges variables et aux imprévus
Il est crucial aussi d’examiner les charges variables comme le coût des factures d’eau, qui peuvent augmenter si le locataire a une consommation élevée. Vous devez prendre en compte ces variations éventuelles dans vos estimations. Pour bénéficier d’une base solide, n’hésitez pas à examiner les factures des années précédentes, si la propriété a déjà été louée. Cela vous donnera un aperçu des coûts réels. Pour être certain de ne pas vous tromper, vous pouvez estimer le montant des charges locatives avec l’aide d’un conseiller immobilier expérimenté. Vous obtiendrez des conseils sur les coûts typiques dans votre région et bénéficierez d’un accompagnement efficace dans vos démarches. Évidemment, les coûts pouvant augmenter au fil du temps à cause de l’inflation, vous devez anticiper cette augmentation potentielle pour ces estimations, afin d’éviter de mauvaises surprises. Si des travaux d’entretien ou de rénovation sont prévus, incluez-les dans vos études. Cela peut comprendre des coûts concernant la réfection de la toiture, le remplacement d’une chaudière ou de menuiseries, etc. Certaines charges peuvent survenir de manière irrégulière, comme des frais de contentieux ou des travaux imprévus. Prévoyez une marge de manœuvre pour ces situations exceptionnelles. Si la propriété est susceptible d’être inoccupée à certains moments, tenez compte de cela dans vos estimations. Les charges fixes continueront de s’accumuler même si la propriété n’est pas louée. Les coûts de gestion peuvent évoluer. Réévaluez régulièrement vos estimations pour vous assurer qu’elles restent précises au fil du temps. En prenant le temps de calculer soigneusement les charges en gestion locative, vous serez mieux préparé financièrement et pourrez proposer une expérience de location plus transparente à vos locataires.